Myślisz o kupnie, sprzedaży czy wynajmie nieruchomości? Niezależnie od Twoich planów, prędzej czy później natkniesz się na przepisy prawne. Czy orientujesz się, jakie prawa i obowiązki Cię dotyczą w świetle prawa nieruchomości? Ten rozległy i często zawiły obszar może wydawać się skomplikowany, dlatego warto poznać jego podstawy.
Kluczowe terminy w prawie nieruchomości: bez tego ani rusz
Zrozumienie podstawowych pojęć to absolutna podstawa, jeśli chcesz sprawnie poruszać się w świecie prawa nieruchomości. Wśród najważniejszych terminów znajdziesz takie hasła jak własność, użytkowanie wieczyste, różnego rodzaju służebności (gruntowe, osobiste, przesyłu), hipoteka, księgi wieczyste, a także planowanie przestrzenne. Każde z nich ma swoje własne zasady i wpływa na to, jakie prawa i obowiązki mają strony transakcji. Znając te definicje, łatwiej zrozumiesz wszelkie dokumenty i umowy związane z nieruchomościami.
Księga wieczysta: twój najważniejszy informator o nieruchomości
Księga wieczysta to taki publiczny skoroszyt, w którym zapisane są najważniejsze informacje o danej nieruchomości – gdzie leży, jaką ma powierzchnię, kto jest właścicielem, a także czy są na niej jakieś obciążenia (na przykład hipoteki czy służebności). Zanim cokolwiek zrobisz z nieruchomością, koniecznie zajrzyj do księgi wieczystej! Dzięki temu sprawdzisz jej stan prawny i unikniesz wielu problemów w przyszłości. Pamiętaj, że prawo zakłada, iż to, co jest wpisane w księdze wieczystej, zgadza się z rzeczywistością.
Umowy nieruchomości: podpisuj świadomie, nie w ciemno!
Jeśli chodzi o transakcje nieruchomości, niezbędne jest zawarcie odpowiednich umów. Najczęściej spotkasz się z umową sprzedaży, najmu (czasem okazjonalnego, czasem instytucjonalnego), darowizny czy ustanowienia służebności. Każda z nich ma swoje specyficzne punkty i klauzule, którym trzeba się dokładnie przyjrzeć. Przykładowo, w umowie sprzedaży kluczowe jest dokładne opisanie, co sprzedajesz, za jaką cenę, kiedy nastąpi przekazanie nieruchomości i jakie są warunki płatności. Przy umowie najmu najważniejszy jest czynsz, czas trwania umowy oraz prawa i obowiązki obu stron. Zawsze, ale to zawsze, warto pokazać treść umowy radcy prawnemu do spraw nieruchomości przed jej podpisaniem.
Planowanie przestrzenne a twoja nieruchomość: co musisz wiedzieć?
Prawo nieruchomości i planowanie przestrzenne idą w parze. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) decyduje o tym, co można robić na danym terenie, jakie są warunki zabudowy i inne ograniczenia dotyczące korzystania z nieruchomości. Przed kupnem działki czy innej nieruchomości dobrze jest sprawdzić, co przewiduje plan zagospodarowania dla tej okolicy. Unikniesz w ten sposób sytuacji, w której na przykład nie będziesz mógł wybudować wymarzonego domu albo obok powstanie coś, co Ci przeszkadza. Niezgodność planów z Twoimi zamiarami może skończyć się sporymi kłopotami.
Kiedy pomoc prawnika od nieruchomości jest potrzebna?
W wielu sytuacjach związanych z nieruchomościami wsparcie specjalisty od prawa nieruchomości może okazać się pomocne. Do takich przypadków należą między innymi:
- skomplikowany stan prawny nieruchomości,
- konflikty z sąsiadami,
- sprawy o zasiedzenie,
- problemy z wpisami w księdze wieczystej,
- inwestycje budowlane,
- negocjacje i tworzenie umów,
- sprawy administracyjne dotyczące nieruchomości (na przykład pozwolenia na budowę).
Zakres obejmujący firmy a nie osoby prywatne znajdziesz na https://jdp-law.pl/nieruchomosci/.